este é o ano ideal para comprar casa ou investir no arrendamento

especialistas entendem que em tempos de crise é possível fazer bons negócios

o facto de os bancos estarem a cortar na concessão de crédito à habitação, dificultando as condições de acesso dos empréstimos, não significa que esta seja uma altura má para comprar casa. pelo contrário. o mesmo se pode dizer no que diz respeito à aposta no mercado de arrendamento. “nunca é nos picos do mercado ou no fundo do ciclo que se fazem os grandes negócios. estamos claramente na ‘zona segura de investimento’ que irá estabilizar progressivamente o mercado”, considera ricardo sousa,.

 

segundo o responsável, esta é a melhor altura para comprar casa ou investir no mercado imobiliário. “todos caímos na mesma armadilha de raciocínio. se o mercado está em alta, acreditamos que o preço vai continuar a subir e compramos. quando o mercado está em baixa, acreditamos que o preço vai continuar a baixar e não compramos...a verdade é que ninguém, muito menos nos dias de hoje, pode prever as alterações de ciclo económico e imobiliário”, adianta, citado pelo jornal i

menos optimista está luís lima, presidente da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), que prevê que este ano será difícil para todos os sectores, incluindo o imobiliário: “no mercado de compra e venda, deverá continuar a haver procura e oferta, mas a maior parte da procura interna continuará a ter dificuldades em ter acesso ao crédito à habitação e a ter receio de avançar com a compra de um imóvel num período em que a instabilidade laboral é tão grande”

perante esta situação, assegura luís lima, a procura pelo mercado de arrendamento tende a aumentar ainda mais. “há esperança de que as novas condições possam ajudar a dinamizar esta área de negócios [arrendamento], que tem fortes potencialidades para cativar o investimento externo, o que se torna fundamental para o mercado de reabilitação urbana e para o turismo residencial”, conta, salientando que para haver “uma verdadeira dinamização deste mercado, será necessário baixar os preços dos chamados arrendamentos novos, para valores competitivos face aos de uma prestação bancária de um crédito” à habitação

 

artigo publicado em jornal i 

buscas a bancos por combinação de “spreads” deu-se após denúncia do barclays

em causa estão suspeitas de cartelização da banca para combinar "spreads"

o raide que a autoridade da concorrência (adc) realizou quarta-feira (dia 6) a várias instituições bancárias teve origem numa denúncia do barclays. o processo de contra-ordenação por suspeitas de cartel, combinando “spreads” e comissões no crédito à habitação e ao consumo com prejuízo para o consumidor foi aberto há mais de dois meses pelo regulador, tendo sido iniciado após denúncia do barclays ao abrigo de regime de clemência – quando a notícia foi avançada apenas se sabia que se tratava de uma denúncia anónima

apesar de manuel sebastião, presidente da adc, ter recusado comentar a possibilidade de ter sido o barclays a realizar a denúncia que iniciou o processo, tal terá mesmo sucedido, assegura o diário económico. citado pela publicação, o responsável disse que “se houve um denunciante, só quando for feita a nota de ilicitude se saberá o nome”

artigo publicado em diario económico

crédito à habitação: “spreads” não baixam há mais de um ano

quanto mais altos forem os "spreads", mais cara será a prestação da casa

os "spreads" do crédito à habitação estão congelados há mais de um ano, ou seja, os bancos não baixam as margens exigidas nos empréstimos para a compra de casa, que são bastante altas, apesar da melhoria registada nas condições de financiamento. o facto de os “spreads” estarem elevados faz com que muitos portugueses não tenham hipótese de recorrer à banca para comprar casa, porque as prestações tornam-se incomportáveis

segundo as contas do jornal de negócios, desde janeiro de 2012, praticamente nenhum dos maiores bancos portugueses alterou as taxas cobradas. apenas o bcp o fez, mas aumentando-as: subiu o “spread” mínimo para 3,75% e o máximo, para os clientes com maior risco, para 5,5%

a publicação escreve que “no início do ano passado o ‘spread’ médio mínimo era de 3,35%”, mas que actualmente é de 3,4%, sendo que o bpi tem o ‘spread’ mais baixo (2,5%) e o bes o mais alto (4%). no que diz respeito aos “spreads” mais altos, o bes cobra 6,5%, o que “torna bastante caro o crédito, apesar das taxas de mercado (que são adicionadas à margem do banco) estarem em mínimo histórico”, lê-se

artigo publicado em jornal de negócios

ideias para decorar a árvore de natal (fotos)

 
o natal está à porta e com ele surgem as decorações típicas da época, que cada vez mais estão convertidas em obras de arte. e neste campo ganha preponderância a decoração da árvore de natal, que faz as delícias dos mais pequenos da casa. em baixo damos-te a conhecer alguns exemplos de decorações de árvores de natal, que muitas vezes podem estar a condizer com os tons existentes na habitação
actualmente, além da tradicional árvore de natal verde está muito na moda ter uma árvore “toda pintada” de branco. e como podes ver, são muitas as combinações originais possíveis. para que tires também ideias de como queres decorar a tua árvore de natal apresentamos-te alguns exemplos muito originais.

Little Rock Interior Designer Tobi Fairley Interior Design

Atlanta Interior Designer decordemon

Orange County Interior Designer squarefoot interior design

Chicago Martha Layton Smith

valor das casas na posse dos bancos sobe 20% este ano

em setembro, os cinco maiores bancos tinham 4,3 mil milhões em imóveis no seu balanço.

a crise e a austeridade estão a fazer com que haja cada vez mais pessoas a ter de entregar a casa aobanco porque não conseguem pagar a prestação da mesma. só este ano, o valor dos imóveis no balanço dos cinco maiores bancos nacionais (bes, bcp, bpi, cgd e santander totta) aumentou cerca de 20%.

no final de setembro, as cinco entidades financeiras tinham 4,3 mil milhões de euros em imóveis e outros activos não financeiros no seu balanço, provenientes sobretudo de processos de dação em pagamento, mas também de execuções por incumprimento. trata-se de um aumento de 19,3% desde o início do ano, segundo o jornal de negócios. no final do ano passado, o valor inscrito na rubrica de "activos não correntes detidos para venda" dos cinco bancos era de cerca de 3,6 mil milhões de euros.

de acordo com a publicação, o bes é o “principal responsável por este crescimento”. já que nos primeiros nove meses do ano viu o valor no seu balanço passar de 1,6 mil milhões de euros para 2,17 mil milhões. a tendência foi de subida em todos os bancos, mas esta tem, no entanto, vindo a atenuar-se: nos últimos 12 meses, e considerando apenas os quatro maiores bancos privados nacionais, o crescimento foi de 83%, o que compara com 20% este ano.

os dados da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip) confirmam, de resto, este cenário, já que, no terceiro trimestre, foram entregues à banca 1.100 imóveis em dação em pagamento, metade do que se registou entre janeiro e março. desde janeiro, foramdevolvidas aos bancos 4.400 casas.

 

publicado por equipa@idealista

bce já fez prestação da casa descer quase 20%

em causa está a constante descida das taxas euribor.

a prestação da casa vai continuar a descer nos próximos tempos. os mínimos históricos das taxas euribor que se têm vindo a registar, e que surgem na sequência do corte de juros realizados pelo presidente do banco central europeu (bce), o italiano mario draghi, vão fazer com que o valor mensal a pagar ao banco pelo crédito à habitação recue para o nível mais baixo de sempre no próximo mês. de acordo com o jornal de negócios (jdn), desde que monti assumiu a presidência do bce, há praticamente um ano, o fardo das famílias portuguesas com o crédito à habitação reduziu quase 20%.

segundo a publicação, num ano de governação no bce, mario draghi adoptou uma atitude mais proactiva, baixando a taxa de juro de referência em três ocasiões: actualmente está nos históricos0,75%. os cortes de juros, associados às injecções de liquidez, fizeram com que as taxas euribor afundassem, o que funcionou como que um balão de oxigénio para as famílias portuguesas: “parece-me que não terá sido o objectivo principal do bce, e de draghi, ao baixar os juros. [mas] tratou-se de umefeito colateral positivo para os portugueses”, referiu filipe garcia, economista da imf.

as contas do jdn concluem que, no espaço de um ano, os encargos das famílias com o financiamento para a compra de casa encolheram 17,2% nos créditos indexados à euribor a três meses. no prazo a seis meses, a indexante mais usada no país para efeitos de crédito à habitação, a descida é semelhante (17%), sendo que as famílias estão a poupar mais de 66 euros por mês.

autarquias querem baixar imi para compensar aumento de impostos

associação nacional de municípios portugueses emitiu um parecer negativo sobre o oe2013

a associação nacional de municípios portugueses (anmp) emitiu um parecer negativo sobre oorçamento do estado para 2013 (oe2013), que já seguiu para o parlamento. uma das propostas sugeridas pela associação passa pela aplicação de taxas mínimas de imposto municipal sobre imóveis (imi) mais baixas face à lei. uma forma de compensar os portugueses pelo aumento da carga fiscal.

de acordo com o diário económico, que teve acesso à proposta da anmp, a elevada carga fiscal que recai sobre os contribuintes justifica a “possibilidade de as autarquias, se assim o entenderem,deliberarem aplicar taxas mínimas mais reduzidas que as actualmente em vigor".

desta forma, a anmp propõe uma alteração ao código do imi: as taxas mínimas a aplicar aos prédios urbanos diminuiriam para 0,4% - actualmente variam entre 0,5% e 0,8% - e as taxas mínimas a aplicar aos prédios urbanos já avaliados segundo as regras do novo código baixavam para 0,2%, já que o actual intervalo varia entre 0,3% e 0,5%.

trata-se de uma redução que permitiria às assembleias municipais, que decidem a taxa de imi a aplicar no município, baixar a tributação sobre o património. sublinhe-se que, segundo cálculos da unidade técnica de apoio orçamental, a carga fiscal sobe de 32,4% para 34,2%.

publicado por equipa@idealista