Espera-se um maior dinamismo no investimento imobiliário em 2013

No primeiro trimestre deste ano, verificou-se um aumento no nível de confiança dos investidores estrangeiros no mercado português e, consequentemente, no interesse por estes manifestado pelos ativos imobiliários comerciais.

 

 

A situação mais relevante resultou na aquisição de 50% do CascaiShopping pela Sonae Sierra, em parte detida pelo grupo britânico Grosvenor, ficando a controlar a totalidade deste centro comercial. Para além desta transação, verificaram-se outros três negócios, que incluem dois edifícios de escritórios no CBD e um imóvel afeto à atividade turística no centro histórico de Lisboa. Com exceção da Sonae Sierra, os restantes investidores são de origem nacional.

A CBRE estima que o valor destas quatro transações verificadas no primeiro trimestre do ano seja superior ao montante total do ano transato. Evidentemente, a aquisição de 50% do CascaiShopping representou uma parte significativa do volume de investimento do período em análise.

Apesar de um maior interesse revelado pelos investidores estrangeiros, os tradicionais fundos institucionais deverão manter uma posição de prudência face ao nosso mercado, e em 2013 os compradores mais ativos deverão continuar a ser os investidores privados e os especializados, bem como os family offices.

Por Cristina Arouca*
*Associate director na CBRE 

 

Fonte: Oje

em dez anos a prestação da casa baixou 119 euros

contas da deco revelam "poupança" de mais de cem euros na prestação da casa

se em abril de 2003 a prestação de um crédito à habitação ascendia a 505 euros, hoje essa mesma prestação custa 386 euros. o “corte” aumenta para os 266 euros quando comparada a prestação paga em abril de 2008, de 652 euros por mês. as contas, feitas pela deco, assumiram um empréstimo de 100 mil euros, por um prazo a 30 anos, com um 'spread' de 2% e indexando à euribor a 6 meses

o tema pode hoje voltar a estar em cima da mesa caso o banco central europeu (bce) anuncie um corte na taxa de juro de referência, a primeira mexida desde julho de 2012, quando a cortou em 25 pontos base para os 0,75%. segundo as previsões dos economistas consultados pela bloomberg, o banco central deverá avançar com um novo corte de 25 pontos base para um novo mínimo histórico, de 0,5%

artigo publicado em dinheiro vivo

Primeiros sinais de retoma

Mercado de compra e venda de habitação com sinais de estabilização

 "O mercado de compra e venda de habitação parece estar a evidenciar os primeiros sinais de estabilização", diz o relatório do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de março de 2013.
Pela primeira vez desde que este inquérito é realizado (setembro de 2010), as instruções de compra aumentaram, ume melhoria verificada em duas das três regiões analisadas, nomeadamente Porto e Algarve. Além disso, os contratos promessa apresentaram também alguma estabilização em todas as regiões. Contudo, de acordo com o PHMS, estes dados devem ser analisados com alguma cautela, já que os preços continuam a cair e o índice nacional de confiança - uma medida composta baseada nos preços e expectativas relativas a vendas - manteve-se negativo (nos -31 pontos), ainda que este tenha sido o melhor resultado dos últimos dois anos.
Por seu turno, o mercado de arrendamento continua a exibir uma atividade consistente, com a procura a manter-se firme e as transações em percurso ascendente, ainda que, em ambos, os caso, a nota tenha sido de desaceleração. No mercado de arrendamento as rendas têm caído e as expectativas em relação às rendas mostram-se bastante negativas, o que pode refletir quer um excesso de oferta quer as limitações crescentes nos rendimentos disponíveis das famílias. 

BPI Expresso Imobiliário
Quarta, 24 de Abril de 2013

projecto turístico na comporta custa 92 milhões

 a herdade da comporta anunciou na passada sexta-feira o lançamento do comporta dunes, um projecto turístico "de características únicas na península ibérica" e cujos principais empreendimentos representarão um investimento de 92 milhões de euros entre 2013 e 2015.

no comunicado, a empresa - participada da rioforte - diz que o novo empreendimento "vai posicionar a herdade da comporta e a costa alentejana como um grande destino turístico europeu de referência e constituirá uma alavanca decisiva para o desenvolvimento económico e social da região" .

segundo o dinheiro vivo, o empreendimento será composto por um hotel, spa e por um conjunto de 36 moradias, operado pela cadeia internacional manresorts, e por um campo de golfe de 18 buracos, concebido por david mcLay kidd e com o 'clubhouse' com a assinatura de eduardo souto de moura .

o projecto representa um investimento global, compreendido entre 2013 e 2015, de 92 milhões de euros, dos quais cerca de 40 milhões serão dedicados à edificação do hotel e spa e das primeiras três man villas, cerca de nove milhões de euros à construção do campo de golfe e o restante respeitante às infra-estruturas e ao valor do próprio terreno.

artigo publicado em dinheiro vivo 

este é o ano ideal para comprar casa ou investir no arrendamento

especialistas entendem que em tempos de crise é possível fazer bons negócios

o facto de os bancos estarem a cortar na concessão de crédito à habitação, dificultando as condições de acesso dos empréstimos, não significa que esta seja uma altura má para comprar casa. pelo contrário. o mesmo se pode dizer no que diz respeito à aposta no mercado de arrendamento. “nunca é nos picos do mercado ou no fundo do ciclo que se fazem os grandes negócios. estamos claramente na ‘zona segura de investimento’ que irá estabilizar progressivamente o mercado”, considera ricardo sousa,.

 

segundo o responsável, esta é a melhor altura para comprar casa ou investir no mercado imobiliário. “todos caímos na mesma armadilha de raciocínio. se o mercado está em alta, acreditamos que o preço vai continuar a subir e compramos. quando o mercado está em baixa, acreditamos que o preço vai continuar a baixar e não compramos...a verdade é que ninguém, muito menos nos dias de hoje, pode prever as alterações de ciclo económico e imobiliário”, adianta, citado pelo jornal i

menos optimista está luís lima, presidente da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), que prevê que este ano será difícil para todos os sectores, incluindo o imobiliário: “no mercado de compra e venda, deverá continuar a haver procura e oferta, mas a maior parte da procura interna continuará a ter dificuldades em ter acesso ao crédito à habitação e a ter receio de avançar com a compra de um imóvel num período em que a instabilidade laboral é tão grande”

perante esta situação, assegura luís lima, a procura pelo mercado de arrendamento tende a aumentar ainda mais. “há esperança de que as novas condições possam ajudar a dinamizar esta área de negócios [arrendamento], que tem fortes potencialidades para cativar o investimento externo, o que se torna fundamental para o mercado de reabilitação urbana e para o turismo residencial”, conta, salientando que para haver “uma verdadeira dinamização deste mercado, será necessário baixar os preços dos chamados arrendamentos novos, para valores competitivos face aos de uma prestação bancária de um crédito” à habitação

 

artigo publicado em jornal i 

buscas a bancos por combinação de “spreads” deu-se após denúncia do barclays

em causa estão suspeitas de cartelização da banca para combinar "spreads"

o raide que a autoridade da concorrência (adc) realizou quarta-feira (dia 6) a várias instituições bancárias teve origem numa denúncia do barclays. o processo de contra-ordenação por suspeitas de cartel, combinando “spreads” e comissões no crédito à habitação e ao consumo com prejuízo para o consumidor foi aberto há mais de dois meses pelo regulador, tendo sido iniciado após denúncia do barclays ao abrigo de regime de clemência – quando a notícia foi avançada apenas se sabia que se tratava de uma denúncia anónima

apesar de manuel sebastião, presidente da adc, ter recusado comentar a possibilidade de ter sido o barclays a realizar a denúncia que iniciou o processo, tal terá mesmo sucedido, assegura o diário económico. citado pela publicação, o responsável disse que “se houve um denunciante, só quando for feita a nota de ilicitude se saberá o nome”

artigo publicado em diario económico

crédito à habitação: “spreads” não baixam há mais de um ano

quanto mais altos forem os "spreads", mais cara será a prestação da casa

os "spreads" do crédito à habitação estão congelados há mais de um ano, ou seja, os bancos não baixam as margens exigidas nos empréstimos para a compra de casa, que são bastante altas, apesar da melhoria registada nas condições de financiamento. o facto de os “spreads” estarem elevados faz com que muitos portugueses não tenham hipótese de recorrer à banca para comprar casa, porque as prestações tornam-se incomportáveis

segundo as contas do jornal de negócios, desde janeiro de 2012, praticamente nenhum dos maiores bancos portugueses alterou as taxas cobradas. apenas o bcp o fez, mas aumentando-as: subiu o “spread” mínimo para 3,75% e o máximo, para os clientes com maior risco, para 5,5%

a publicação escreve que “no início do ano passado o ‘spread’ médio mínimo era de 3,35%”, mas que actualmente é de 3,4%, sendo que o bpi tem o ‘spread’ mais baixo (2,5%) e o bes o mais alto (4%). no que diz respeito aos “spreads” mais altos, o bes cobra 6,5%, o que “torna bastante caro o crédito, apesar das taxas de mercado (que são adicionadas à margem do banco) estarem em mínimo histórico”, lê-se

artigo publicado em jornal de negócios